"Известия" сообщают, что количество преступлений, связанных с недвижимостью, увеличилось на 56%. В ответ на это специалисты Центрального агентства недвижимости подготовили подробный материал о том, как отличить честного продавца квартиры от проходимца.

1) Требуйте оригиналы

Нет документа, который подтвеждает право собственности, значит квартира не принадлежит человеку перед вами. Все документы должны быть оригиналами, никаких копий. Так, например, нормальные риэлторы без оригиналов документов даже не начинают работать с клиентом.

2) Задавайте личные вопросы

Продавец, который неохотно отвечает на личные вопросы — потенциальный мошенник. Это может показаться странным: вам же нужна квартира, а не новый друг. Однако человек, которому нечего скрывать, спокойно прольёт свет на некоторые обстоятельства своей жизни. К тому же мошенники обычно "не заморачиваются" с легендой и начинают сочинять её на ходу. Это видно сразу.

3) Пообщайтесь с потенциальными соседями

Риелторы часто прибегают к такому способу. Иногда соседи говорят прямо, что реальный собственник вообще находится в другом городе, а продаёт жильё непонятно кто. Заодно вы узнаете рядом с кем придётся жить.

4) Проверьте выписку из ЕГРН

В выписке будет видно сколько сделок произошло с квартирой за последнее время. Если в сравнительно короткий период их много, это очень опасно. Проверить большую цепочку бывших собственников почти невозможно: риск того, что сделку признают недействительной, высок.

5) Поинтересуйтесь, а нормален ли собственник

Попросить справку из психдиспансера — нормально. Всё потому, что распространены случаи, когда бывшие собственники оспаривают сделку из-за того, что были невменяемы. Например, у них было не всё в порядке в жизни или они принимали препараты.

6) Выясните всё о наследниках

Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года. Если вы узнали, что квартиру получили в наследство, обратите на это внимание. Может так случится, что кто-то из наследников не был в курсе кончины близкого, а потому не смог потребовать свою долю. Например, он сидел в тюрьме. И вот узнав о своих правах, потенциальный наследник идёт в суд, а вас лишают недвижимости. В такой ситуации лучше нанять риэлтора, который расскажет, как окончательно решить этот сложный вопрос.

7) Низкая цена — капкан

Если квартира стоит на 25% ниже рынка, то лучше проверить всё вдвойне тщательнее. Согласитесь, вы бы и сами не стали продавать квартиру даже срочно по цене на четверть ниже реальной. На занижение стоимости в документах тоже лучше не соглашаться, потому что, если что-то пойдёт не так, то вернут вам лишь те деньги, которые вы указали в договоре.