Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, нужно согласие собственников дома. Решение принимают на собрании. При этом владельцев квартир в доме разбивают на две группы.

Первая группа — соседи со смежными к переводимому помещению квартирами. Это значит, что учитывают не только соседей по этажу, но и квартиры сверху/снизу. От них обязательно получить письменное согласие. Если его нет, то о переводе и нечего думать.

Вторая группа — другие жители многоквартирного дома. "За" должны проголосовать 2/3 собственников, живущих в подъезде, где хотят перевести квартиру в нежилой фонд, и 50% от жителей дома в принципе. Решение общего собрания приоритетны над остальными.

Что ещё нужно для перевода

Собственникам нужно подать заявление о переводе назначения, технический план помещения и согласовать установку нового входа.

Перевести жилое помещение в коммерческое нельзя, если:

1) У него нет отдельного входа и сделать его нельзя

2) Помещение — часть жилого помещения и там кто-то живёт

3) Есть обременения

4) Помещение не на первом этаже или под ним есть жилые помещения

Список документов для перевода

• Заявление о переводе помещения

• Правоустанавливающие документы

• Техпаспорт помещения

• Поэтажный план дома

• Проект переустройства помещения

• Протокол общего собрания собственников с решением о согласии на перевод жилого помещения в нежилое

• Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению

Сколько стоит перевод

Перевод помещения из жилого в нежилое обычно обходится где-то в 200-250 тысяч рублей. Сроки и цены зависят в основном от специалистов, которых для этого привлекают. Деньги уходят на экспертизу, нотариуса, проект и строительные работы.