А надо ли узаконивать вообще?

Приглашаем специалиста. Он попросить документы для БТИ. Это план, техпаспорт, экспликация. На основе документов специалист будет сравнивать "квартиру тогда" и "квартиру сейчас", а потом выносить вердикт.

Какие перепланировки узаконить нельзя

• Перенос «мокрых» зон в «сухие»

• Снос несущих стен/колонн

• Переделка обычных окон в панорамные и другие изменения фасада здания

• Расширение санузла

• Подключение тёплых полов к центральному отоплению

• Вынос радиаторов на лоджию или балкон

• Расширение квартиры за счёт общей части дома

Что узаконить легко

• Заделка проходов в несущих стенах

• Перемещение раковины на кухне

• Поменять раковину, унитаз или ванную местами в пределах одного помещения

• Вовзведение или снос не несущих межкомнатных стен

Признать перепланировку законной можно исключительно через суд. Для этого вам нужно:

1) Собрать документы

Спросят выписку из ЕГРН, новый техпаспорт, справка из санэпидемслужбы и проект квартиры, который подготовит специалист проектного бюро.

2) Оповестить отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях

3) Подайте иск в суд и приложите документы

Если суд примет решение в вашу пользу, нужно оплатить госпошлину и обратиться в БТИ. Там обновят план квартиры. Придёт техник, который зафиксирует изменения. В итоге он даст расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта.

Дальше держите путь в кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова попросят оплатить госпошлину, а также отправят в квартиру сотрудника кадастрового учета. На основе его протокола сделают новый кадастровый паспорт.

Что будет за незаконную перепланировку

Любая перепланировка без разрешения считается нелегальной. Поэтому нужно быть готовым к тому, что суд заставит вернуть квартиру в прежний вид и выпишет штраф до 30 000 рублей. Если узаконить перепланировку кажется слишком сложным, юристы Центрального помогают новосибирцам с этим уже 20 лет.