Эксперты Центрального агентства недвижимости провели опрос клиентов, которые предпочли новостройкам вторичное жильё и выяснили причину негативного отношения.

Опрос проводился с июня по сентябрь 2020 года по факту сделки. В нём приняло участие 862 клиента во всех районах Новосибирска. Для выбора были доступны несколько факторов одновременно. Интерпретация вариантов написана со слов респондентов.

1) Шум и грязь — 7%

В любой новостройке шумно. Люди заселяются, идут ремонты, мусорные зоны не оборудованы, либо оборудованы недостаточно. Конечно, это беда каждого дома после сдачи, но через пару лет она перестаёт кого-то беспокоить.

2) Слышимость — 53%

Часто застройщик указывает, что межкомнатные и межквартирные стены соответствуют строительным нормам в плане шумоизоляции. К сожалению, стены из пазогребневых плит, хоть и не пропускают шум в установленном порядке, но при этом служат отличным ретранслятором. То есть, гавкающая собака будет гавкать и у вас дома.

3) "Человечник" — 11%

Многих смущает большое количество соседей на этаже. Как правило, респонденты не могут объяснить чем их смущает множество дверей на лестничной площадке. Лишь немногие говорят, что большое количество соседей увеличивает вероятность поселиться рядом с кем-то неблагополучным. Оптимальным вариантом новосибирцы считают до 6 квартир на этаже.

4) Парковки — 4%

Количество парковок регулируется нормами, но застройщики часто идут на ухищрения. Например, размещают площадке на для авто чуть в удалении от ЖК и делают их платными. Или стимулируют покупать подземную парковку, которую обычно сложно продать даже в дорогих домах.

5) Инфраструктура — 71%

Новостройки часто возводят в необжитых районах. Нет поликлиник, школ, часто даже магазинов. Иногда даже нет дороги к остановке. Альтернатива— точечная застройка в устоявшихся городских районах. Но и цены там существенно выше.

6) Застройщик обманет — 39%

Многие новосибирцы не доверяют застройщикам из-за систематического неисполнения обещаний. Во многих группах в социальных сетях и страницах на сайтах отзывов есть негатив касательно обещанного. Сюда входят спортплощадки, паркинг, охрана, благоустройство и т.п.

7) Информационный фон — 14%

Новосибирцы читают новости о застройщиках и боятся стать обманутыми дольщиками. Тем не менее, респонденты отмечают снизившийся уровень новостей о плохих объектах и чувствуют себя уверенней, чем в 2019. В прошлом году этот параметр отмечали 29% респондентов.

8) Недоверие к госпрограммам — 4%

Малая часть опрошенных говорит о несоответствии условий госпрограмм и рекламе этих условий. Они не ожидают множества дополнительных требований, а ищут лёгкости и сервиса.

9) Усадка — 9%

Всего 9% новосибирцев думают о том, что в новостройку нельзя заехать и жить из-за усадки дома. Действительно, большинство домов должно постоять 1-2 года, прежде чем можно будет делать капитальный ремонт.