Уже пару лет как новосибирские застройщики взяли курс на жильё класса "комфорт". Специалисты Центрального агентства недвижимости отмечают, что примерно 70% новостроек от отвечают заявленному классу.
Кто придумал классы
В 2012 году Российская гильдия риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разработали классификацию домов. Всего существует 4 класса: эконом, комфорт, бизнес-класс и элитное жильё.
Рост класса предполагает рост средней площади квартир, меньшее количество квартир на этаже, повышение качества инженерии и стоимости отделочных материалов.
По данным Центрального агентства недвижимости, 67% строящихся жилых комплексов Новосибирска позиционируют себя в классе "комфорт".
Как выглядит реальный комфорт
Жителям домов комфорт-класса, в зависимости от размера проекта, должна быть обеспечена школа, детский сад, поликлиника. При этом первые этажи бывают нежилыми: коммерческие помещения внутри дома подходят для магазинов, салонов красоты, аптек и бытового бизнеса. Развитая придомовая территории — ещё один атрибут класса "комфорт".
Архитектура
Облик дома прямо коррелирует с классом. Переменная этажность, фасады с дорогой отделкой, прагматичные планировки квартир — атрибуты такого жилья. Чаще всего недвижимость комфорт-класса строят по авторским архитектурным проектам.
Конструкция "комфортных" домов — это монолитные каркасы с кирпичным или панельным заполнением, хотя допустимы и варианты. В таком жилье мало несущих стен, можно сделать перепланировку по вкусу и потребностям. В качестве материала межкомнатные стен используется такой же, как и в межквартирных. Пазогребневые межкомнатные стены при кирпичных межквартирных — признак того, что застройщик сэкономил.
Входные группы и места общего пользования
Дома класса "комфорт" предполагают отделку мест общего пользования дорогими материалами, а не штукатуркой. Дизайн может быть разным, но это точно не обычные голые стены, покрашенные в весёленький цвет. Входные группы дополняют опциями: колясочными, местами хранения и ожидания, где можно присесть.
Планировки
Общая площадь "однёшек" в комфорт-классе начинается от 35 кв. м, "двушек" – от 50 кв. м, "трёшек" – от 60 кв. м. Кухня не может быть маленькой — строго больше 8 кв. м., иначе на ней будет неудобно. Некоторые эксперты в качестве атрибутов комфорт-класса указывают наличие двух санузлов.
"Удобство жизни начинается в мелочах: просторная ванная, кухня, где могут разойтись больше двух людей и большой балкон становится для покупателей нового поколения синонимом комфорта. Сложно назвать тесную квартиру приятной для жизни", — говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы Центрального агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.
Парковка
Ещё один атрибут комфорт-класса — просторный паркинг. Застройщики часто идут на ухищрения, готовя парковки отдельно от домов. Жильё может быть сдано, а машиноместа числятся номинально.
Автомобилистам крайне некомфортно, когда некуда поставить авто. У застройщиков есть удобная отговорка в виде строительных норм и правил. Формально машиноместа будут, но на деле они окажутся, например, временными и платными.
Класс — это не закон
К сожалению, чтобы присвоить новостройке класс, не нужно проходить подтверждающих комиссий. Новостройки с 8 и более квартирами на этаже, с входными группами, отделанными штукатуркой, и критической нехваткой машиномест тоже продают как "комфорт-класс".
В Новосибирске жильё класса "комфорт" — это, преимущественно, точечная застройка в обжитых районах. Мэрия Новосибирска обычно не спешит возводить школы и поликлиники с расчётом на новых жителей: финансирование социальной инфраструктуры не успевает за амбициями строителей. Ряд застройщиков берёт на себя обязательства по строительству социальных объектов, но их исполнения приходится ждать несколько лет.
Эксперты Центрального агентства недвижимости отмечают, что 70% новостроек в городе не соответствуют заявленным классовым характеристикам. Сюда входит не только "комфорт", но и "комфорт +", "бизнес", "бизнес-лайт", "премиум" и другие маркетинговые наименования.
