Сегодня в нашем городе насчитывается порядка 700 строящихся и введенных в эксплуатацию за последние три года новостроек. Дома могут сильно отличаться друг от друга по многим параметрам, которые влияют на комфортность проживания, но покупателям всё равно не хватает объективной информации для всесторонней оценки каждого дома. Аналитики рассказали об основных проблемах, с которыми сталкиваются покупатели при выборе новостроек.
По мнению экспертов, объем предложений на рынке так велик, что покупатель рассчитывает на совет специалистов. Найти тех, кто предоставит действительно объективную и непредвзятую информацию, да еще и обо всех объектах, непросто. Как правило, в таких ситуациях покупателям предлагаются те объекты, которые выгодны рекламодателям. В итоге покупатели опираются только на рекламную информацию и собственную интуицию, что часто приводит впоследствии к сожалению о сделанном выборе.
Помимо изначальной нехватки объективной информации к ошибкам выбора приводят неверно определенные базовые потребности, которым должен соответствовать будущий дом. Семьи с детьми часто только после покупки квартиры осознают, что сильно недооценивали важность наличия вокруг дома прогулочных зон или тихого двора без машин. С другой стороны, покупатели, которые в ближайшие годы планировали посвятить жизнь учебе или карьере, замечают нехватку развитой инфраструктуры или неудобство транспортных условий, так как при выборе дома не придавали должное значение данным факторам.
Даже при понимании своих базовых потребностей многим покупателям не хватает системности и последовательности при поиске подходящих жилых комплексов. Многие попросту упускают из вида объекты, которые были введены в эксплуатацию несколько лет назад, хотя цена на квартиры в таких домах может быть даже ниже, чем в домах на последних стадиях строительства (при сопоставимом качестве).
Часто покупатели, видя незначительные недостатки в рассматриваемых объектах, отбрасывают такие вариант, но спустя какое-то время понимают, что идеальных объектов нет, и на самом деле перед ними стоит задача найти объект с лучшим сочетанием преимуществ и недостатков. Поэтому, оценив все предложения, покупатели вновь возвращаются к ранее отброшенным вариантам, но отсутствие объективной информации о каждом доме окончательно запутывает их, и всё равно выбор оказывается спонтанным, а не осознанным.
Поэтому важно сформировать список всех объектов, которые подходят под Ваши базовые потребности. Как правило, в данном списке должно оказаться от 15 до 50 жилых комплексов из всех строящихся и введенных в эксплуатацию за последние годы новостроек. Только тогда можно быть уверенным, что не упущено ни одного стоящего внимания объекта в заданном ценовом диапазоне. Также на данном этапе важно оценить надежность застройщиков. Для этого необходимо проверить темпы строительства, репутацию застройщика и его текущее финансовое положение. Для того, чтобы найти лучший вариант, нужно точно знать, чем именно каждый рассматриваемый дом уступает и чем превосходит дома-конкуренты. Поэтому в отобранных домах помимо самой квартиры важно не упустить те характеристики, которые часто не бросаются в глаза, но в дальнейшем могут повлиять на комфортность жизни в доме или на ликвидность квартиры при последующей продаже.
Но характеристик и показателей, которые необходимо проверить, очень много. Напомним, что Центральное Агентство Недвижимости не только подбирает для Вас идеальное и оптимальное жилье, но предоставляет своим клиентам наиболее полную информацию об интересующем объекте недвижимости, позволяя сделать взвешенный выбор и обеспечивая таким образом чистоту сделки без лишних рисков.
Позвоните нашим специалистам и получите профессиональную консультацию: 2-200-200!
