Налоговый вычет — это возможность вернуть себе часть уплаченного НДФЛ из бюджета. Обычно это 13%. Его можно сделать в любой момент, независимо от того продают квартиру или покупают.

Чтобы получить любой вычет, нужно

● Быть налоговым резидентом

● Платить НДФЛ

● Предоставить подтверждение, что вы купили жилье. Не важно была ли оплата полной или частичной, она просто должна быть, ведь сумма вычета зависит от реальных расходов

За какой период можно вернуть налог?

Налог можно вернуть за три года перед подачей декларации, но не раньше того года, в котором появилось право на вычет. Если квартиру купили в 2013 году и тогда же оформили на нее право собственности, то в 2020 году можно подать три декларации: за 2019, 2018 и 2017 годы.

Бывает, что о вычете узнают уже после того, как перестают платить НДФЛ. В год покупки квартиры его платили, а сейчас собственник уволился или стал предпринимателем на УСН. Декларацию будет нельзя подать, так как налога по ставке 13% нет. Однако правило трёх лет всё равно действует.

Какие документы нужны для оформления вычета за квартиру

Документы можно принести в копиях, налоговая сама проверит их по базам. Оригиналы попросят только если будут вопросы.

Понадобятся:

• Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН

• Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче

• Платежные документы

• Справка 2-НДФЛ

• Заявление о распределении вычета между супругами, если квартира куплена в браке

Как подтвердить расходы

Налоговый кодекс говорит нам о нескольких вариантах подтверждения расходов.

● Расписка. Сгодится обычная, без нотариального заверения. Главное, чтобы она была составлена правильно. Расписку пишут от руки. Если кто-то предлагает распечатанную, лучше отказаться и попросить написать продавца лично.

● Квитанции и выписки по счету из банка

Можно предоставить и другие документы, список открытый.

В какой момент принести документы

Документы, которые подтверждают право на налоговый вычет при покупке квартиры, подают вместе с декларацией или заявлением. Для проверки подойдут копии. Если налоговая захочет проверить информацию, она сделает запросы по учётно-регистрирующим органам.

Если какие-то бумаги вдруг понадобятся в оригиналах или чего-то не хватит, инспектор может позвонить и попросить их предоставить. На всякий случай укажите реальный телефон для связи.