На рынке много жилья комфорт-класса, но стоит подготовленному покупателю попасть туда, как он понимает, что комфортом там и не пахнет. По данным Центрального агентства недвижимости, 71% новостроек не отвечает заявленному классу.
Сами классы разработали давно. Это сделали Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и Российская гильдия риелторов ещё в 2002 году. Классификация — не закон, а удобная "шпргалка" стандартов для того, чтобы специалисты говорили с клиентами на одном языке. Юридических последствий за отказ следовать ей не будет. Этим и пользуются недобросовестные маркетологи.
Эконом-класс
Дом эконом-класса — это серийный проект. Высота потолков в нём меньше 2,7 м. Подъезды выполнены стандартно: штукатурка, покрашенные стены, керамогранит или голый бетон на полу. Общая площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, двушки больше 44 кв. м., а трёшки — 56 кв.м. К благоустройству домов эконом-класса каких-то особых требований не предъявляют. Асфальт, клумба, детская площадка, да и то необязательно.
Комфорт-класс
Комфорт-класс предполагает или сильно модифицированную типовую застройку или индивидуальный проект. Окна здесь — обязательно пластик со стеклопакетами. "Комфортной" высотой потолков считают от 2,7 м. включительно.
Подъезды отделывают более дорогими материалами, стены иногда обшивают, либо обкладывают керамогранитными плитками. Если подъезд выглядит так же, как в старой "брежневке" бабушки, только весёлый, светлый и чистый, то это никакой не "комфорт".
Однокомнатные квартиры комфорт-класса не могут быть меньше, чем 34 кв. м. Двушки — 50, а трёшки — 65 кв. м. Отдельно прописано, что двери как в подъезд, так и в квартиру должны быть из металла.
Благоустройство придомовой территориии становится обязательным. Добавляется общее озеленение, типовые детские площадки. Возможна охрана территории, её закрытость, но это не отсекающий признак класса.
Самое главное и интересное: в 1 км от дома комфорт-класса должны находиться объекты социальной инфраструктуры. Детские сады, поликлиники, школы, магазины. Если застройщик создаёт "комфорт-класс" на месте бывшего частного сектора, скорее всего комфортом тут и не пахнет.
Бизнес-класс
Бизнес-класс сочетает в себе всё то, что человек представляет под словом "комфорт". Это строго индивидуальный архитектурный проект из керамического кирпича или каркасно-монолитное строительство. Окна в "бизнесе" — это высокий ценовой сегмент пластика или деревянные евроокна. Высота потолков строго от 2,75 м. Двери — металлические, с четырёхсторонним запиранием.
Подъезды в бизнес-классе такие, что в них не стыдно принимать гостей. Декоративная штукатурка, искусственный камень, дерево, металл, керамика, дизайнерский подход и органично вписывающаяся мебель. Однокомнатные квартиры в бизнес-классе по площади начинаются от 45 кв. м., а двухкомнатные от 65 кв. м. Трёхкомнатные квартиры строго от 85 кв. м. В бизнес-классе высокие требования даже к инженерным системам. Это аварийное энергоснабжение дома, дополнительные уровни водо- и воздухоподготовки, скоростные лифты.
Придомовая территория в "бизнесе" огорожена сразу же, это согласовывают на стадии генплана. Ландшафтный дизайн, консьерж-сервисы, внешние домофоны периметра, видеонаблюдение, система контроля доступа от третьих лиц, паркинг в отношении 1:1 к количеству квартир. В общем, "полный фарш".
Сохраните этот материал, чтобы знать, как осадить застройщика, предлагающего "эконом" под видом "комфорта" за невменяемые деньги.
