Российские семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях — под 6% годовых.

При этом ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку жилья на первичном рынке (в новостройке).

Есть хорошая новость и для тех, у кого уже есть действующая ипотека: за рождение в указанный период второго или третьего ребенка остаток ипотечного кредита можно рефинансировать под те же 6%. В обоих случаях процентные ставки свыше 6% берет на себя государство, поэтому новая госпрограмма получила название «субсидирование ипотеки в 2018 году для семей с детьми»

Воспользоваться снижением процентной ставки по ипотеке могут семьи, которые приобретают жильё на первичном рынке (или уже приобрели и выплачивают кредит) у застройщика по договору купли-продажи либо по договору долевого участия. При этом главным условием выступает рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Семьи, в которых дети были рождены до 2018 года, под действие новой программы не попадают!

Чтобы получить субсидию по ипотеке в размере 6%, кредитный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2018 года. Чтобы получить льготу по ранее взятому жилищному кредиту, необходимо перекредитоваться (т.е. заключить новый договор на остаток долга на новых условиях).

На первый взгляд программа похожа на ипотеку с господдержкой, которая была отменена в конце 2016 года. Но есть главное отличие: такая процентная ставка не бессрочна!

Для участников программы государство будет субсидировать процентную ставку сверх 6% годовых. Действие программы рассчитано не на весь срок выплаты ипотеки, который может составлять десятилетия, а лишь на несколько лет с момента оформления субсидии:

·         на три года — при рождении с 2018 года второго ребенка;

·         на пять лет — при рождении третьего ребенка.

Однако, если семья получила субсидию в связи с рождением второго ребенка, но в течение действия льготы рождается третий ребенок, то субсидирование для семьи продлевается еще на 5 лет после завершения срока действия первой субсидии (то есть в общей сложности для таких семей субсидирование будет осуществляться на 8 лет).

Какова суть программы?

·         после 1 января 2018 года в семье родился второй или третий ребенок (на четвертых и последующих детей действие программы не распространяется);

·         жилье должно быть приобретено на первичном рынке по договору купли-продажи у юридического лица (застройщика) либо по договору долевого участия;

·         жилищный (ипотечный) кредит (или заём) выдан (или рефинансирован) российскими кредитными организациями (банками) или АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в рублях (АИЖК) не ранее 1 января 2018 года, по нему предусмотрен аннуитетный (равными долями) график погашения;

·         Для Новосибирска минимальные и максимальные суммы жилищного кредита — 500 тыс. рублей — 3 млн. рублей, при этом не менее 20% стоимости жилья должно быть оплачено в качестве первоначального взноса по кредиту;

·         обязательно оформление страхования: личного и имущественного;

·         при перекредитовании ранее взятой ипотеки под льготные 6% необходимо, чтобы прошло минимум шесть месяцев с момента ее оформления, причем не должно быть текущих просроченных платежей, просрочек более 30 дней, не проводилась реструктуризация;

·         срок предоставления кредита — от 3 до 30 лет, возраст заёмщика — от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита); пакет документов тут, как при оформлении обычного ипотечного кредита с той лишь разницей, что необходимо подтвердить рождение второго и/или третьего ребенка (предоставить свидетельство о рождении).