Кемерово
+7 (3842) 670-***
Написать директору

Где снять квартиру: в новостройке или во вторичке?

Каждый день сотрудники Центрального агентства недвижимости встречают сотни людей с интересными историями, которыми можно и нужно делиться с другими. Мы начинаем цикл статей, написанных обычными горожанами, сохраняя орфографию, пунктуацию и стиль повествования. Если вам тоже есть, что рассказать - присылайте свои статьи на story@centralnoe.ru.

Всем привет, меня зовут Артур и я арендую квартиры уже 10 лет. Сталкивался с самыми разными проблемами. Расскажу о своем опыте.

Новостройка

Собственники квартир в новостройках часто сами в них не жили. В 90% случаев квартиры приобретены в ипотеку, на будущее, для детей. Поэтому хозяева относятся к аренде как к бизнесу. Квартиры свежие, чистые, без пафоса. Ремонт простой. Мебель из Икеи. Домашнего уюта не ждите. Качество ремонта может оставлять желать лучшего. Будьте готовы, что через месяц потечет смеситель на кухне или начнут отваливаться обои.

Зато собственники не будут предъявлять вам претензий по поводу «чистоты и порядка». Их отношение к сдаваемой квартире деловое, ничего личного. А домашний уют Вы сможете создать своими силами.

Аренда в новостройке подходит тем, кто собирается в ближайшие пару лет обзавестись собственным жильем. Представьте аренду в новостройке длительным тест-драйвом квартиры. Как вариант, мы можете вообще снять квартиру с минимумом мебели или вовсе без нее. Это обойдется Вам дешевле на 2-5 тысяч рублей. В итоге через год-два, обзаведясь своей мебелью и узнав обо всех подводных камнях жизни в новостройке, Вы будете полностью готовы к приобретению своей квартиры.

Полгода назад я арендовал вторичную двухкомнатную квартиру с мебелью в Центральном районе за 22 тысячи рублей. Недавно переехал в двухкомнатную в новостройке в Октябрьском районе за 18 тысяч рублей. Мебель частично есть, ремонт простой: окрашенные стены.

Собственники готовы к улучшениям квартиры за счет арендной платы до 4 000 рублей в месяц. За год разница в расходах на аренду составит 48 000 рублей, на которые можно приобрести собственную мебель и бытовую технику. Плюс улучшить квартиру, например, наклеить обои, положить плитку, купить качественные светильники и так далее

Каждую такую квартиру я обустраиваю «под себя». Хозяева не приходят за оплатой, деньги перевожу им на карту. Это, кстати, типичная, не первый раз встречающаяся ситуация. Часто собственники квартир в новостройках — люди деловые, много работающие, им некогда приезжать за оплатой. Фобиями по поводу арендаторов они также страдают куда реже.


новостройка

Немаловажный плюс новостроек — чистота в подъезде и во дворе, возможна охраняемая территория, к тому же, Вам вряд ли попадутся соседи-алкоголики. Общая атмосфера новых районов — более современная, она настраивает на позитивный рабочий лад.

Минусом может стать непрекращающийся много лет ремонт соседних квартир. С этим, к сожалению, придется смириться. Дома бывают недостроенными до конца, со строительной площадки через балкон и окна легко проникает строительная пыль. Застройщики часто навязывают свою управляющую компанию и она берет с жильцов завышенную плату за коммунальные платежи. То есть вода и электричество могут быть дороже.

Резюмируем: если вы готовы к некоторой бытовой неустроенности в начале своей жизни в новостройке, снимайте. Да, ремонт будет проще, мебели может не хватать, соседи будут сверлить стены и ваши нервы, но вы получите более адекватных собственников, возможность обустроить квартиру «под себя», жить в атмосфере современного успешного района.

А еще в новостройках сдается большое количество квартир-студий. В прежние времена их называли малосемейками. Для одного человека или пары без детей студия станет хорошим способом сэкономить на аренде. Цена студий на несколько тысяч рублей ниже однокомнатной квартиры в том же районе. При грамотном расположении мебели жить в студии вполне комфортно. В свое время я снимал студию на Горском жилмассиве и был в целом доволен близостью к метро, хорошей инфраструктурой района, свежим ремонтом — и всё это за скромную арендную плату.

Если бюджет совсем ограничен — студии в «Березовом», «Акатуйском» или «Тулинском» решат проблему. На рынке порой появляются варианты аренды даже за 10 000 рублей.




Вторичка

Лариса Петровна жила в хрущевке или брежневской 9-ти этажке. Обустроила ее как могла относительно своих представлений об удобном и прекрасном. Стала зарабатывать больше, получила повышение на работе или открыла собственный бизнес. Смогла купить новую квартиру. Дети еще не выросли. Лариса Петровна решила сдавать свою старую квартиру.

Лариса Петровна будет очень внимательно изучать будущих, как она выражается, «квартирантов». Спрашивать где они работают, откуда они. Может потребовать, чтобы у них обязательна была городская прописка. С маленькими детьми или тем более с домашними животными арендаторов она рассматривать не будет. Может попросить залог в размере месячной стоимости оплаты.

Естественно, Лариса Петровна будет приходить в свою старую квартиру каждый месяц, внимательно смотреть, все ли в порядке, не передвинули ли ее диван в другой угол, не нарушили ли ее представления о добре и красоте. А еще не все соседи по подъезду столь успешны, как Лариса Петровна, некоторые из них — алкоголики.




вторичка

Все это — минусы аренды во вторичке. Каковы плюсы?

Качественный ремонт. Лариса Петровна делала его для себя. «В наследство» может остаться хорошая бытовая техника. Помню, например, великолепную стиральную машину AEG в одной из таких квартир. Один раз на просмотре мне встречалась квартира с джакузи, хорошей мягкой мебелью, и все это за среднюю рыночную цену.

Вторичные квартиры расположены в сложившихся районах. У вас не будет проблем с транспортом, поликлиникой, школой. Снимая вторичную квартиру, вы получаете уют «под ключ». Если, конечно, ваши представления об уюте совпадают с представлениями Ларисы Петровны.

В итоге советую следующее: снимайте вторичную квартиру, если у вас нет маленьких детей и животных, вы ведете спокойный и размеренный образ жизни, а в наведении порядка — тот еще перфекционист. Эти качества обеспечат вам полностью укомплектованную квартиру и хорошие отношениями с ее хозяевами.

Также не стоит забывать о существовании так называемых «бабушкиных» квартир. Если вы студент или не очень аккуратный молодой человек, то легко найдете недорогую квартиру по линии метро. Хозяевам будет безразлично, что вы в ней делаете, кроме пожара. У таких собственников просто нет средств на ремонт в квартире, доставшейся от умершей бабушки, и они рады сдавать её «как есть».

P.S. Неважно, что вы снимаете – всегда проверяйте правоустанавливающие документы на квартиру у хозяев. Обращайте внимание на их поведение и личные особенности. Помните, что отношения с ними могут серьезно повлиять на вашу жизнь. Чтобы не пришлось срочно переезжать, фиксируйте сроки, за которые вас обязаны предупредить о расторжении договора аренды, например, за две недели, а лучше за месяц.




Поделиться записью:
< Вернуться к списку статей
Рекомендуемые статьи
Есть вопросы? Напишите нам!
Ваше имя
Ваш телефон
Выберите отдел
Ваше сообщение
Отправляя заявку вы принимаете соглашение об обработке персональных данных
Звоните нам +7 (3842) 670-показать и узнайте, что можно сделать с вашей квартирой, или закажите обратный звонок
Отправляя заявку вы принимаете соглашение об обработке персональных данных