Военная ипотека (Накопительно-ипотечная программа)

Накопительно-ипотечная программа для военнослужащих

В соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ от 20 августа 2004г. "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" все военнослужащие, имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе и ставшие участниками, ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Цель накопительного взноса - решение жилищного вопроса военнослужащего за счет долгосрочного накопления с инвестированием (1 вариант) или за счет приобретения жилья в кредит (2 вариант). Преимуществом накопительно-ипотечной системы является то, что при выборе второго из приведенных выше вариантов военнослужащий может приобрести жилье уже в начале службы, по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало специальный кредитный продукт для военнослужащих – «Военная ипотека», позволяющий существенно увеличить размер кредита по сравнению со стандартной программой. В основе программы лежит тот факт, что фактически военнослужащий платит по кредиту столько, сколько поступает на его именной накопительный счет. Также, если у военнослужащего есть собственные накопления, то он может использовать их в качестве дополнительного первоначального взноса, для увеличения стоимости приобретаемого жилья.

Кто может принять участие в накопительно-ипотечной программе

К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

1) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы, начиная с 1 января 2005 года;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица ,заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы.

Таким образом, офицеры и прапорщики, заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, принимают обязательное участие в накопительно-ипотечной системе. Добровольно в систему могут вступить офицеры и прапорщики, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, а также сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года.

Куда обращаться для вступления в накопительно-ипотечную программу

Военнослужащим, имеющим право на добровольное вступление в НИС (накопительно-ипотечную систему), для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо написать рапорт на имя командира своей воинской части. Данный рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов. Дата регистрации играет определяющую роль для начала формирования накоплений на именном накопительном счете участника. Чем раньше будет подан рапорт, тем раньше перечисленные средства начнут поступать на счет.

Согласно законодательству, записи о включении военнослужащего в НИС должна быть внесена в реестр не позднее 10 дней со дня подачи рапорта. В соответствии с присвоенным регистрационным номером каждому участнику программы открывается личный накопительный счет, на который будут перечисляться денежные средства.

В случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти в другой, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы должны быть переданы в реестр участников того федерального органа исполнительной власти, в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы.

Размер ежегодных накопительных взносов военнослужащих-участников НИС

Накопительные взносы формируются за счет средств федерального бюджета РФ. Размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы устанавливается федеральным законом о бюджете на каждый конкретный год и индексируется ежегодно с учетом уровня инфляции в стране.

ФЗ-216 от 3 декабря 2012 г. "О федеральном бюджете на 2013 год..." установлен накопительный взнос на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на 2013 год в размере 222 000 рублей.

Дополнительно на именные счета военнослужащих поступают доходы от инвестирования накоплений на счетах. В отличие от ежегодных взносов, доходы от инвестирования накоплений поступают на именные счета военнослужащих ежеквартально.

Когда можно получить денежные средства?

По истечении трех лет со дня вступления в накопительно-ипотечную систему, военнослужащий-участник НИС имеет право на получение суммы, скопившейся на его именном счете. Данные средства могут быть использованы на приобретение жилой недвижимости, оплату или погашение ипотечного кредита (см.раздел Основные параметры ипотечной программы АИЖК для военных).

В случае досрочного увольнения военнослужащего без «смягчающих» обстоятельств (достижение предельного возраста пребывания на службе или по состоянию здоровья, сокращение штата), заемщик будет обязан выплатить всю выплаченную ему государством сумму (в виде первоначального взноса и обязательств по кредиту). После успешного окончания срока военной службы (не более 20 лет) задолженность военнослужащего перед Минобороны аннулируется.

По истечении 20 лет службы военнослужащий, участвовавший в накопительно-ипотечной системе и ранее не использовавший свое право на получение денежных субсидий на приобретение жилья, имеет право использовать накопленные средства по своему усмотрению. Аналогичное право возникает и у военнослужащего, общая продолжительность службы которого составила 10 лет и более, при условии увольнения по достижению предельного возраста пребывания на службе или по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам.

Право на получение денег имеют ближайшие родственники военного, исключенного из НИС вследствие смерти, гибели или признания его законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим. К членам семьи военнослужащего относятся: супруг или супруга; несовершеннолетние дети; дети старше восемнадцати лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет; дети в возрасте до двадцати трех лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения; лица, находящиеся на иждивении военнослужащего.

Основные параметры ипотечной программы АИЖК для военных

(программа «Военная ипотека»)

Назначение кредита - приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, в любом субъекте Российской Федерации независимо от того, где военнослужащий проходит воинскую службу. Программа не несет в себе каких-либо ограничений по стоимости квадратного метра жилья, а значит, квартира может быть выбрана участником НИС исходя из своих желаний и возможностей.

Минимальный срок кредита/займа – 36 месяцев.

Максимальный срок кредита/займа – ограничен наступлением 45-летнего возраста заемщика-военнослужащего.

Минимально допустимый размер первоначального взноса на покупку жилого помещения - не менее 10 % стоимости жилого помещения. Используется минимальная из двух величин – стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночной стоимости жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной Агентством оценочной компании. Если суммы ипотечного кредита и первоначального взноса недостаточно для приобретения жилья, военнослужащий может также использовать собственные накопления для увеличения размера первоначального взноса.

Процентная ставка – переменная величина, устанавливается раз в год - 1-го декабря, и действует в течение всего следующего года - на 2012 год: 10,25-11,25%.

Максимальная сумма кредита - рассчитывается индивидуально для каждого заемщика и зависит от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита, срока кредита и даты его выдачи (в абсолютном выражении максимальная сумма кредита/займа не может быть более 2 300 000 рублей). При расчете максимальной суммы кредита доход супруги или других лиц не учитывается.

Жилое помещение приобретается в собственность военнослужащего. Соответственно, отсутствует необходимость в предоставлении нотариально удостоверенного согласия супруга/супруги и заключения брачного договора.

Досрочное (полное или частичное) погашение кредита/займа: мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.

Документы-основания

Федеральный Закон РФ №324-ФЗ от 04.12.2007г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Постановление Правительства РФ №370 от 15.05.2008г. "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Федеральный Закон РФ №76-ФЗ от 27.05.1998г. "О статусе военнослужащих"

Приказ Министерства обороны РФ от 20.02.2006г. №77 "Об утверждении Порядка организации в Вооруженных силах Российской федерации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

Указ Президента РФ от 20.04.2005г. №449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Постановление Правительства РФ от 07.11.2005г. №655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Постановление Правительства РФ от 29.01.2007г. №51 "О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих"

Федеральный закон №117-ФЗ от 20 августа 2004г. "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"